新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區市中心|有陽台|廁所有窗|城品翫樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：60.35 萬/坪
地址：新竹市北區仁德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城品翫
總坪數：11.566 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.72 坪
附屬建物面積：0.278 坪
共同使用：5.568 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能为王：位於新竹市中心北區仁德街，鄰近巨城與大遠百商圈，生活機能極佳。低總價入門門檻：總價不到 700 萬元，在新竹電梯社區中具備高度吸引力，適合小資族或投資客。居住品質優異：屋齡僅 5 年，採光通風良好，陽台及衛浴均有窗戶，避免了密閉空間的不適。管理與安全：社區有警衛服務，且為電梯華廈，對於獨居者或收租物件的安全性較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	坪數過小：總坪數約 11.566 坪，空間有限，若未來家庭結構變動（如生子），居住彈性將大幅降低。不含車位：市中心停車不便，此屋不包含車位，長期使用需額外負擔租車位成本或面臨停車難題。樓層位置：位於 9 樓 /10 樓接近頂樓，需留意天花板滲漏風險及夏季日照熱度問題。
機會 (Opportunities)	租賃收益穩健：由於鄰近科技園區與商圈，租金需求高且穩定，適合作為投資收租物件。節省裝修成本：屋內已有精美裝潢可直接入住，省去昂貴的時程與資金投入。流通性佳：低總價優勢在市場波動時較容易脫手，買方群體涵蓋首購族或置換者。
威脅 (Threats)	轉售價值天花板：高單價（約 60.35 萬/坪）雖有支撐，但若未來新案釋出，可能影響老舊小戶型的溢價能力。居住噪音干擾：雖位於鬧中取靜的仁德街，但因鄰近核心商圈，仍可能受車流或行人聲響影響，需現場確認隔音效果。房產維護成本：隨屋齡增長，頂樓漏水問題若發生，修復費用可能較一般樓層高昂。

2. 物件評論

這棟位於竹北精華地段的「城品翫」小戶型電梯宅，對於首次置業者、年輕小資族或投資收租者而言，是一筆值得考慮的標的。其最大的賣點在於以相對低廉的總價（698 萬），取得了市中心擁有高機能的優質生活圈與電梯管理安全。

然而，買房者需斟酌自身需求。若您計畫未來成家生子或長期自住，過小的坪數與頂樓風險可能是硬傷；若目的為資產配置、租金回報或是短期自住後轉售，此物件因具備低總價與高流通性的優勢，展現出相當的吸引力。建議購入前務必詳查頂樓防水狀況及確認停車方案是否滿足未來使用需求。

問與答

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